Как установить павильон.

Как установить павильон, не нарушив закон,  арендовать землю под павильон\киоск у городской администрации?

Уважаемый клиент! Планируете арендовать землю под киоск\павильон, но не знаете как? – мы рады помочь разобраться в нюансах, законной процедуры аренды земли у горадминистрации. Расскажем, что нужно сделать, чтобы сделка привела к успеху.

5 этапов успешной сделки:

  1. Аренда муниципальной земли по Законам РФ. (ссылка)
  2. Два способа получения земли в аренду под киоск\павильон от администрации
  3. Пошаговая инструкция аренды по закону
  4. Положительное решение. Действуем дальше
  5. Содержание договора о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов
  6. Причины отказа администрации в аренде участка

                          1.Аренда муниципальной земли по Законам РФ.

Арендовать государственный или муниципальный участок  можно у соответствующих органов власти. Арендатором может быть физическое и юридическое лицо. Ознакомиться с договором аренды можно в ГК РФ (ст. 606). В ЗК РФ более детально рассмотрены основания и порядок предоставления земли в аренду.

Наиболее значимые статьи ЗК РФ, которые помогут правильно оформить договор аренды земли:

Статья 5 ЗК РФ. Кто может являться участником земельных отношений

Статья 9 ЗК РФ. Полномочия Российской Федерации в области земельных отношений

Статья 11 ЗК РФ. Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений

Статья 16 ЗК РФ. Что входит в государственную собственность

Статья 19 ЗК РФ. Участки, которые входят в муниципальную собственность

Статья 22 ЗК РФ. Перечень условий для аренды земли. Договорные обязательства и требования к ним.

Глава 5.1 ЗК РФ. Перечень важных аспектов предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Статья 27 ЗК РФ. Изъятые из оборота земли не могут быть объектами сделок

Статья 41 ЗК РФ. Права на пользование земельными участками землепользователями, землевладельцами и арендаторами

Статья 615 ГК РФ Земля арендатором  должна  использоваться в соответствии с договором

Статья 619 ГК РФ Основания для прекращения аренды.

Следует знать: в административных центрах муниципальных районов есть и другие акты, в которых изложены правила землепользования.


  1. Два способа получения земли в аренду под киоск\павильон от администрации.

Списки документов.

Важно! У каждой администрации существуют свои требования  для подачи документации. Необходимо уточнить у местных органов самоуправления  актуальный список для сбора пакета документов

№ 1. Подать заявление на конкретный участок. В данной ситуации будет совершаться прямая сделка между администрацией и нанимателем. Но следует помнить, что после получения согласия от администрации, нужно будет самостоятельно осуществить кадастровую оценку участка и поставить его на учет в Росреестре.

№ 2. Принять участие в открытых торгах. Местная администрация может организовывать торги и выставлять свободные участки без обременений и стоящие на учете в кадастровой палате. Участок  получит тот аукционер, который выдвинет наибольшую сумму, или если не будет больше претендентов. Сроки проведения и условия  предоставляют организаторы аукциона.  Подробная информация о проведении аукциона находится в статье 39 ЗК РФ.


3.Пошаговая инструкция по сбору документов для аренды участка под киоск\павильон

Этот  раздел с инструкцией  разработан  для удобства и экономии вашего времени. Наглядно покажет все пути, через которые предстоит пройти, прежде чем арендовать землю у муниципалитета.

Шаг  1. Прежде чем начать сбор документов и подавать заявление в администрацию, предлагаем начать с поиска нужного вам  места. Списки участков, которые сдаются в аренду, представлены на сайтах муниципалитетов. Обращаем внимание, не все земли могут быть предназначены для торговых помещений. Также, на сайте администрации можно ознакомиться с требованиями к установке киосков\павильонов\ларьков

Шаг 2. Чтобы арендовать землю под торговое помещение, вы должны зарегистрироваться в ФНС в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя. Физическое лицо может арендовать землю согласно ст.8 ФЗ 119, но не под торговое помещение. Для представителей звена малого или среднего бизнеса подойдет ИП, а для крупной компании – ООО, выбор земель напрямую зависит от статуса организации.

Шаг 3. Перед обращением  в администрацию решите, каким способом хотите получить землю в аренду. Далее пишется заявление и к нему прилагаются дополнительные документы.


Список документов для рассмотрения конкретного участка:

Заявление на имя главы администрации о предоставлении  участка земли в  аренду. В нем указывается: просьба об аренде; цель с описанием деятельности; планируемая площадь; местоположение участка.

— Юридические лица предоставляют копии всех учредительных документов и устава или выписку из ЕГРП

— Предприниматели предоставляют  копии свидетельства о регистрации и копию кодов ОКВЭД

— Для физических лиц: Ф.И.О, адрес, паспортные данные

— 3D или 2D визуализация будущего киоска\павильона

— Схема участка. Но если киоск\павильон уже установлен, потребуются панорамные фотографии участка

— Сведения о земельном участке.

Документация рассматривается в течении месяца с момента подачи заявления.

Внимание! Важно, перед подачей документов, уточнить у администрации, какую схему визуализации нужно предоставить: 2D или 3D. Компания «Топ Киоск» поможет вам спроектировать эскиз будущего киоска\павильона. Для всех своих клиентов мы делаем бесплатный эскиз торгового сооружения  в двух плоскостях. Срок изготовления эскиза – от одного рабочего дня. На основании эскиза, готовится проектная документация. Она  включает чертеж с указанием размеров и цветового решения павильона согласно таблице RAL. По желанию заказчика наши специалисты подготовят 3D эскиз киоска\павильона с привязкой к местности. Заказать эскизы павильона бесплатно вы можете по телефону:  +7 499 112 0895.


Как установить павильон. Примеры двух и трех мерной визуализации

Эскиз двух- и трех- мерной визуализации


Внимание! Чтобы подготовить схему участка можно обратиться к кадастровому инженеру, примерная стоимость такой услуги составит 1500–2000 рублей.

Пример кадастрового плана с участком

Пример кадастрового плана с участком

Пример кадастрового плана с участком

 

Список документов для принятия участия в торгах.

— Заявление на участие в торгах по форме извещения

— Для иностранных юридических лиц – нотариально заверенный перевод справки о государственной регистрации.

— Паспорт для физических лиц

— Квитанция об уплате задатка

— Участие предпринимателей обязывает представление выписки из ЕГРП

После поступления заявления с документами администрацией будет принято решение о проведении аукциона. Решение может приниматься в течении двух месяцев.

Важно! При себе иметь оригиналы и копии документов.

Собранные документы и заявление подаются в Департамент имущественных отношений, действующий при администрации, или иную организацию, занимающуюся данным  вопросом.


  1. Положительное решение. Действуем дальше

 

Шаг 4. После получения положительного решения, выдается разрешение, направление в кадастровую палату и ваш кадастровый план с размещением участка.

 

Важно! Если вы не проведете кадастровые работы, то не получите землю в аренду!

 

Шаг 5. Далее следует разработка архитектурного проекта.  Только после создания архитектурного проекта можно получить кадастровый паспорт.

Шаг 6. Самый длительный процесс – согласование проекта. Предлагаем ознакомиться ниже с перечнем инстанций, которые необходимо обойти и получить заключение

  1. Мин. Архитектуры и строительства
  2. Имущественных и земельных отношений.
  3. Благоустройства.
  4. Водоканала.
  5. ГИБДД.
  6. Пожарной службы.
  7. Экологической службы.
  8. Санэпидемстанции

Меньше трудностей возникнет у тех, кто берет в аренду участок с уже стоящим на нем киоском\павильоном.

Шаг 7. После прохождения нужных инстанций и получения разрешений, вы должны обратиться в комитет по земельным ресурсам и землеустройству. Вам будет назначен день и время, когда вы должны прийти и написать заявление.

Шаг 8. Собрав все документы и получив разрешения, заключается договор аренды с администрацией. После получения своего экземпляра можно устанавливать киоск\павильон или начинать строительство торгового помещения.

Шаг 9. Подача документов для регистрации договора аренды  в РосРеестре.

5.Содержание договора о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

При возникновении сложностей в составлении договора аренды, рекомендуем обратиться  за юридической консультацией. Специалист поможет правильном составлении договора по закону. Данная статья ниже познакомит вас с основными пунктами, которые будут входить в договор.

  1. Предмет Договора.

Арендатор принимает участок с указанием адреса, квадратуры, кадастрового номера и условия использования.

  1. Срок действия Договора и арендная плата

Указывается срок аренды, рассчитывается арендная плата (в т.ч приобретенного на аукционе)

  1. Права и обязанности сторон
  1. Ответственность Сторон

Описываются ситуации, которые влекут за собой уплату штрафов и неустоек

  1. Изменение и расторжение Договора

Досрочное расторжение или расторжение по решению суда

  1. Обстоятельства непреодолимой силы

Стороны могут освободиться от ответственности

  1. Прочие условия
  2. Приложения, являющиеся неотъемлемой частью договора
  3. Адреса, реквизиты и подписи сторон

 

6.Причины отказа администрации в аренде участка

 

Несмотря на «прозрачную» процедуру аренды, есть случаи отказа в ней.

— Изъятие земли из оборота

— Расположение участка на красной линии (санитарная или иная зона)

— Представлены не все документы. Это должно быть указано в ответе. Эта проблема решается просто, достаточно собрать новый пакет необходимой документации.

— Участок, предназначенный для государственных нужд, не может сдаваться в аренду

— Большое сосредоточение объектов  торговли где расположен участок.

Причины отказа могут быть разные. Но если арендатор уверен в своей правоте, то свое право он может защитить обратившись в суд. Важно, чтобы все отказы администрации были в письменном виде.

 




    шаг 1/6

    Далее

    Длина, м

    10
    Длина

    Ширина, м

    10
    Ширина

    шаг 2/6

    Назад
    Далее

    Рольставни (Alutech)

    ДаНет
    РольставниБез рольставень

    шаг 3/6

    Назад
    Далее

    Окна (KBE) в пол

    Окна в полОкна с отступом
    Окна в полОкна с отступом

    шаг 4/6

    Назад
    Далее

    Как срочно?

    ВчераЧерез месяцНа перспективу

    шаг 5/6

    Назад
    Далее

    Город для доставки и монтажа павильона


    шаг 6/6

    Назад

    Получить расчет и список рекомендаций при изготовлении павильона.

    Имя

    Телефон


    Остались вопросы? Заполните форму, мы перезвоним и проконсультируем Вас!