Как установить павильон
Как установить павильон, не нарушив закон, арендовать землю под павильон\киоск у городской администрации?
Уважаемый клиент! Планируете арендовать землю под киоск\павильон, но не знаете как? – мы рады помочь разобраться в нюансах, законной процедуры аренды земли у горадминистрации. Расскажем, что нужно сделать, чтобы сделка привела к успеху.
5 этапов успешной сделки:
- Аренда муниципальной земли по Законам РФ. (ссылка)
- Два способа получения земли в аренду под киоск\павильон от администрации
- Пошаговая инструкция аренды по закону
- Положительное решение. Действуем дальше
- Содержание договора о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов
- Причины отказа администрации в аренде участка
1.Аренда муниципальной земли по Законам РФ.
Арендовать государственный или муниципальный участок можно у соответствующих органов власти. Арендатором может быть физическое и юридическое лицо. Ознакомиться с договором аренды можно в ГК РФ (ст. 606). В ЗК РФ более детально рассмотрены основания и порядок предоставления земли в аренду.
Наиболее значимые статьи ЗК РФ, которые помогут правильно оформить договор аренды земли:
Статья 5 ЗК РФ. Кто может являться участником земельных отношений
Статья 9 ЗК РФ. Полномочия Российской Федерации в области земельных отношений
Статья 11 ЗК РФ. Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений
Статья 16 ЗК РФ. Что входит в государственную собственность
Статья 19 ЗК РФ. Участки, которые входят в муниципальную собственность
Статья 22 ЗК РФ. Перечень условий для аренды земли. Договорные обязательства и требования к ним.
Глава 5.1 ЗК РФ. Перечень важных аспектов предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Статья 27 ЗК РФ. Изъятые из оборота земли не могут быть объектами сделок
Статья 41 ЗК РФ. Права на пользование земельными участками землепользователями, землевладельцами и арендаторами
Статья 615 ГК РФ Земля арендатором должна использоваться в соответствии с договором
Статья 619 ГК РФ Основания для прекращения аренды.
Следует знать: в административных центрах муниципальных районов есть и другие акты, в которых изложены правила землепользования.
2.Два способа получения земли в аренду под киоск\павильон от администрации.
Списки документов.
Важно! У каждой администрации существуют свои требования для подачи документации. Необходимо уточнить у местных органов самоуправления актуальный список для сбора пакета документов
№ 1. Подать заявление на конкретный участок. В данной ситуации будет совершаться прямая сделка между администрацией и нанимателем. Но следует помнить, что после получения согласия от администрации, нужно будет самостоятельно осуществить кадастровую оценку участка и поставить его на учет в Росреестре.
№ 2. Принять участие в открытых торгах. Местная администрация может организовывать торги и выставлять свободные участки без обременений и стоящие на учете в кадастровой палате. Участок получит тот аукционер, который выдвинет наибольшую сумму, или если не будет больше претендентов. Сроки проведения и условия предоставляют организаторы аукциона. Подробная информация о проведении аукциона находится в статье 39 ЗК РФ.
3.Пошаговая инструкция по сбору документов для аренды участка под киоск\павильон
Этот раздел с инструкцией разработан для удобства и экономии вашего времени. Наглядно покажет все пути, через которые предстоит пройти, прежде чем арендовать землю у муниципалитета.
Шаг 1. Прежде чем начать сбор документов и подавать заявление в администрацию, предлагаем начать с поиска нужного вам места. Списки участков, которые сдаются в аренду, представлены на сайтах муниципалитетов. Обращаем внимание, не все земли могут быть предназначены для торговых помещений. Также, на сайте администрации можно ознакомиться с требованиями к установке киосков\павильонов\ларьков
Шаг 2. Чтобы арендовать землю под торговое помещение, вы должны зарегистрироваться в ФНС в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя. Физическое лицо может арендовать землю согласно ст.8 ФЗ 119, но не под торговое помещение. Для представителей звена малого или среднего бизнеса подойдет ИП, а для крупной компании – ООО, выбор земель напрямую зависит от статуса организации.
Шаг 3. Перед обращением в администрацию решите, каким способом хотите получить землю в аренду. Далее пишется заявление и к нему прилагаются дополнительные документы.
Список документов для рассмотрения конкретного участка:
— Заявление на имя главы администрации о предоставлении участка земли в аренду. В нем указывается: просьба об аренде; цель с описанием деятельности; планируемая площадь; местоположение участка.
— Юридические лица предоставляют копии всех учредительных документов и устава или выписку из ЕГРП
— Предприниматели предоставляют копии свидетельства о регистрации и копию кодов ОКВЭД
— Для физических лиц: Ф.И.О, адрес, паспортные данные
— 3D или 2D визуализация будущего киоска\павильона
— Схема участка. Но если киоск\павильон уже установлен, потребуются панорамные фотографии участка
— Сведения о земельном участке.
Документация рассматривается в течении месяца с момента подачи заявления.
Внимание! Важно, перед подачей документов, уточнить у администрации, какую схему визуализации нужно предоставить: 2D или 3D. Компания «Топ Киоск» поможет вам спроектировать эскиз будущего киоска\павильона. Для всех своих клиентов мы делаем бесплатный эскиз торгового сооружения в двух плоскостях. Срок изготовления эскиза – от одного рабочего дня. На основании эскиза, готовится проектная документация. Она включает чертеж с указанием размеров и цветового решения павильона согласно таблице RAL. По желанию заказчика наши специалисты подготовят 3D эскиз киоска\павильона с привязкой к местности. Заказать эскизы павильона бесплатно вы можете по телефону: +7 499 112 0895.
Эскиз двух- и трех- мерной визуализации
Внимание! Чтобы подготовить схему участка можно обратиться к кадастровому инженеру, примерная стоимость такой услуги составит 1500–2000 рублей.
Пример кадастрового плана с участком
Пример кадастрового плана с участком
Список документов для принятия участия в торгах.
— Заявление на участие в торгах по форме извещения
— Для иностранных юридических лиц – нотариально заверенный перевод справки о государственной регистрации.
— Паспорт для физических лиц
— Квитанция об уплате задатка
— Участие предпринимателей обязывает представление выписки из ЕГРП
После поступления заявления с документами администрацией будет принято решение о проведении аукциона. Решение может приниматься в течении двух месяцев.
Важно! При себе иметь оригиналы и копии документов.
Собранные документы и заявление подаются в Департамент имущественных отношений, действующий при администрации, или иную организацию, занимающуюся данным вопросом.
4.Положительное решение. Действуем дальше
Шаг 4. После получения положительного решения, выдается разрешение, направление в кадастровую палату и ваш кадастровый план с размещением участка.
Важно! Если вы не проведете кадастровые работы, то не получите землю в аренду!
Шаг 5. Далее следует разработка архитектурного проекта. Только после создания архитектурного проекта можно получить кадастровый паспорт.
Шаг 6. Самый длительный процесс – согласование проекта. Предлагаем ознакомиться ниже с перечнем инстанций, которые необходимо обойти и получить заключение
- Мин. Архитектуры и строительства
- Имущественных и земельных отношений.
- Благоустройства.
- Водоканала.
- ГИБДД.
- Пожарной службы.
- Экологической службы.
- Санэпидемстанции
Меньше трудностей возникнет у тех, кто берет в аренду участок с уже стоящим на нем киоском\павильоном.
Шаг 7. После прохождения нужных инстанций и получения разрешений, вы должны обратиться в комитет по земельным ресурсам и землеустройству. Вам будет назначен день и время, когда вы должны прийти и написать заявление.
Шаг 8. Собрав все документы и получив разрешения, заключается договор аренды с администрацией. После получения своего экземпляра можно устанавливать киоск\павильон или начинать строительство торгового помещения.
Шаг 9. Подача документов для регистрации договора аренды в РосРеестре.
5.Содержание договора о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.
При возникновении сложностей в составлении договора аренды, рекомендуем обратиться за юридической консультацией. Специалист поможет правильном составлении договора по закону. Данная статья ниже познакомит вас с основными пунктами, которые будут входить в договор.
- Предмет Договора.
Арендатор принимает участок с указанием адреса, квадратуры, кадастрового номера и условия использования.
- Срок действия Договора и арендная плата
Указывается срок аренды, рассчитывается арендная плата (в т.ч приобретенного на аукционе)
- Права и обязанности сторон
- Ответственность Сторон
Описываются ситуации, которые влекут за собой уплату штрафов и неустоек
- Изменение и расторжение Договора
Досрочное расторжение или расторжение по решению суда
- Обстоятельства непреодолимой силы
Стороны могут освободиться от ответственности
- Прочие условия
- Приложения, являющиеся неотъемлемой частью договора
- Адреса, реквизиты и подписи сторон
6.Причины отказа администрации в аренде участка
Несмотря на «прозрачную» процедуру аренды, есть случаи отказа в ней.
— Изъятие земли из оборота
— Расположение участка на красной линии (санитарная или иная зона)
— Представлены не все документы. Это должно быть указано в ответе. Эта проблема решается просто, достаточно собрать новый пакет необходимой документации.
— Участок, предназначенный для государственных нужд, не может сдаваться в аренду
— Большое сосредоточение объектов торговли где расположен участок.
Причины отказа могут быть разные. Но если арендатор уверен в своей правоте, то свое право он может защитить обратившись в суд. Важно, чтобы все отказы администрации были в письменном виде.
